Keine halbe Stunde von der Stuttgarter Innenstadt: 7 gehobene KfW 40 Wohnungen in traumhafter Lage
Keine halbe Stunde von der Stuttgarter Innenstadt: 7 gehobene KfW 40 Wohnungen in traumhafter Lage
EINHEITEN
7 Wohnungen
mit Balkon / Terasse
GRÖßE
78 m² - 95 m²
3 Zimmer
FÖRDERUNG
Förderberechtigtes KfW 40 Effizienzhaus
PREISE
445.740€ - 550.000€
Provisionsfrei!
5 von 7 Wohnungen sind bereits verkauft.
Im grünen Stadtteil Neckarhausen der großen Kreisstadt Nürtingen entsteht ein Mehrfamilienhaus mit 7 Wohneinheiten in KfW 40 Bauweise in fantastischer Grundstückslage.
Unverbindliche Beispielrechnung
Wie könnte sich die Investition in eine 'Grünblick' Wohnung rechnen? Um diese Frage zu beantworten, haben wir ein unverbindliches Berechnungsbeispiel für Sie aufbereitet. Hierbei berücksichtigen wir neben Mieteinnahmen, Nebenkosten, Rücklagen, Zins und Tilgung auch Förderung, Abschreibung und steuerliche Auswirkungen.
Bitte beachten Sie: Wir haben hier (möglichst realistische) Beispielwerte angesetzt, die in der Realität natürlich abweichen können. Ein Rechenbeispiel wie dieses ersetzt außerdem keine professionelle steuerliche Beratung.
Wie gut sich ein Immobilienkauf rechnet, hängt von vielen Faktoren wie dem zu versteuernden Einkommen und Eigenkapital ab. Gern erstellen wir für Sie eine individuelle Berechnung, wenn Sie uns eine Anfrage stellen:
Der richtige Zeitpunkt für Ihre Investition
Mit der Effizienzhaus-Stufe 40 qualifizieren sich unsere Wohnungen für die KfW Förderungen 297, 298 und 300. Mit diesen erhalten Sie als Kapitalanleger bis zu 100.000€ Förderkredit zu stark vergünstigten Zinsen.
Gleichzeitig bringt die neu beschlossene 5% AfA historische Steuervorteile für Sie als Investor. So ist es mit unserem Projekt möglich, Jahr für Jahr deutlich positive Cashflows zu verzeichnen und gleichzeitig durch die Tilgung Vermögen aufzubauen.
Ihre Vorteile als Anleger haben wir hier nochmal auf einen Blick aufbereitet:
Stabiler Wert in unsicheren Zeiten
Investieren Sie in eine kleine Neubau-Eigentumswohnung in begehrter Lage und profitieren Sie von langfristiger Wertsteigerung sowie Sicherheit gegenüber Marktschwankungen.
Vermögensaufbau
Jeden Monat tilgen Ihre Mieter Ihren Kredit und zahlen somit direkt auf Ihr Vermögen ein. Jahr für Jahr können Sie beobachten, wie Ihr Kapital planbar wächst.
Passives Einkommen
Eine abbezahlte Immobilie generiert Ihnen für den Rest Ihres Lebens regelmäßige Einnahmen - ohne, dass Sie Ihre Zeit gegen Geld tauschen müssen.
Steuerliche Vorteile
Jeder zusätzliche Euro, den Sie mehr verdienen, wird bekanntlich höher besteuert. Mit dem Kauf eines Neubaus können Sie diesem Effekt entgegenwirken und Steuerlast in Immobilienvermögen verwandeln.
Inflationsschutz durch Sachwerte
Immobilien bieten einen natürlichen Schutz gegen Inflation. Ihre Investition steigt im Wert und Ihre Mieteinnahmen wachsen mit der Inflation mit.
Langfristige Planungssicherheit
Gut vermietbare Immobilien sichern planbar Ihre Altersvorsorge ab. Zudem entfallen bei energieeffizienten Neubauten kostspielige Renovierungs- und Instandhaltungskosten.
Neckarhausen, Nürtingen
Vor den Toren Stuttgarts
Nürtingen: Eine Perle am Neckar
Nürtingen, eine charmante Kreisstadt im Herzen von Baden- Württemberg, lockt mit einer reichen Geschichte und lebendigen Atmosphäre. Entlang des Neckars erstreckt sich die historische Altstadt mit ihren gut erhaltenen Fachwerkhäusern und verwinkelten Gassen, die zum Bummeln einladen. Gleichzeitig bietet Nürtingen eine moderne Infrastruktur, die alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens bereitstellt. Ein reiches Kulturangebot an Veranstaltungen, Kunstausstellungen und kulinarischen Erlebnissen wartet auf Sie.
Eingebettet in eine malerische Landschaft bietet Nürtingen Naturliebhabern zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Genießen Sie Panorama-Wanderwege durch die unberührte Natur der Schwäbischen Alb oder idyllische Radtouren an den Uferpromenaden des Neckars.
Hier entsteht Ihre Traumwohnung!
Hier entsteht Ihre Traumwohnung!
Der Stadtteil Neckarhausen liegt etwa 2 km neckaraufwärts von Nürtingen und wurde bereits im 13. Jahrhundert urkundlich erwähnt. Umsäumt von Wäldern, Feldern und Wiesen auf der einen - und dem rauschenden Neckar auf der anderen Seite, ist Neckarhausen eine der am schönsten gelegenen Wohngegenden der Region. Die Altstadt Nürtlingens erreichen Sie mit dem Fahrrad in unter 10 Minuten. Sie können dabei frei entscheiden, ob Sie dabei lieber den Wanderweg „Hochgehblickt“ oder das belebte Neckarufer entlang fahren. Doch auch Nürtlingen selbst bietet Ihnen eine erstklassige Infrastruktur. Kindergärten, Spielplätze, eine Grundschule, Sparkasse, ein Supermarkt, Metzger, beliebte Restaurants und viele weitere Annehmlichkeiten befinden sich in unter 10 Minuten fußläufig.
UMGEBUNG
Einige der schönsten Ausflugsziele
Besinnungsweg Weit-Blick
ca. 15 Minuten zu Fuß
Hallenbad Nürtingen
ca. 6 Minuten Radweg
Outletcity Metzingen
ca. 15 Minuten
Uracher Wasserfall
ca. 30 Minuten
Schwarzwald
ca. 1,5 Stunden
Bodensee
ca. 2 Stunden
Wohnen auf höchstem Niveau
Von den Gartenresidenzen im Erdgeschoss, über die Weitblick- Refugien im 1. Obergeschoss, bis hin zum einzigartigen Penthouse: Hier wohnen Sie auf höchstem Niveau. Beim Betreten der Wohnungen erleben Sie das perfekte Zusammenspiel von Licht, Großzügigkeit und Privatsphäre. Schlichte Formen und Farben sowie natürliche Materialien wie Eichenholz und Stein sorgen für eine behagliche Atmosphäre. Das sorgfältig durchdachte Design setzt den idealen Rahmen für Ihre individuellen Gestaltungsideen.
Großzügige Gärten, Terassen und Loggien verwandeln die Wohnungen im Sommer zu einem echten Lebenstraum. Freuen Sie sich auf das Gefühl, die warme Abendluft einzuatmen und entspannt zuzusehen, wie sich die letzten Sonnenstrahlen über die grüne Landschaft legen.
Unsere erstklassige Ausstattung umfasst unter anderem:
Bewährte Stein-auf-Stein-Bauweise
Photovoltaikanlage auf dem Dach
KfW 40 Effizienzhaus
Energieeffiziente Luft-Wärme-Pumpe
Fußbodenheizung
Hochwertiger Parkettboden
Fenster mit 3-fach Verglasung
Elektrische Rollläden in allen Räumen
Moderne, lichtdurchflutete Grundrisse
Bodentiefe Duschen
Markenprodukte im Sanitärbereich
Fertige Breitband- und Telefonanschlüsse
Tiefgarage mit 7 PKW-Stellplätzen
E-Ladestation auf Wunsch installierbar
Hausmeisterservice
Bauen Sie auf Vertrauen.
Das gesamte Team der Grund Immobilien GmbH steht Ihnen zur Beantwortung von Fragen zur Verfügung und begleitet Sie mit viel Kompetenz, Engagement und Zuverlässigkeit während der gesamten Bauphase und darüber hinaus. Es ist unser Anspruch, dass Sie sich vollkommen auf uns verlassen können!
Inhabergeführt
>20 Jahre Erfahrung
>1.000 gebaute Einheiten
Persönliche Betreuung
Sie wünschen mehr Informationen?
Stellen Sie uns eine Anfrage und wir informieren Sie detailliert über die noch verfügbaren Wohneinheiten der NeckarOase. In einem persönlichen Gespräch können wir herausfinden, welcher Grundriss zu Ihren Vorstellungen und Ihrem Budget passt.
Grundrisse, Preislisten und mehr finden Sie in unserem Exposé:
Häufige Fragen
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